★2020年第二次全新改版，完整收錄最新修正法條！

　　★六大類（基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規）共54種法規彙整！

 

　　【常見問答】

　　Ｑ：請問本書是最新的法規嗎？

　　A：本書收錄至出版日前之最新法規。

 

　　Ｑ：本書內的法規有逐條收錄嗎？

　　A：本書彙整六大類（基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規）共54種法規，100%逐條收錄！

 

　　【本書適用】

　　這本《地政士不動產實用小法典》適用於以下考試：

　　．專門職業及技術人員普通考試地政士考試（6月考）

　　．專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試（11月考）

　　※正確考試資訊以簡章為準※

 

　　【本書優勢】

　　本書自2012年初版以來即為三民補習班地政士不動產經紀人面授與函授專班上課御用輔助教材並對外銷售，秉持著呈現最新暨蒐羅完整法規的使命，打破業界一年一版的常規，迄今八年已改版十八次，累積銷售量已突破上萬冊。並由三民名師群根據地政士、不動產經紀人證照考試命題範圍，將法規依實務彙整分為「基本法規、登記及測量類法規、估價類法規、地用類法規、地稅類法規及不動產類法規」六大類54種，幫助考生有架構地查閱學習。再搭配本社出版的地政士/不動產經紀人專業科目重點整理書籍，讓您不但知其然，也知其所以然。

 

　　地政士／不動產經紀人證照考試涉及的法規是出了名的繁雜。擁有本書，幫讀者省去大量蒐羅瑣碎法規的時間，讓您把時間花在學習的刀口上。

 

　　【本次改版修法重點】

　　本書收錄至出版日前之最新法規，改版修法重點包括：
 

　　1.非都市土地使用管制規則（109.03.30公告修正）

　　本次是配合經濟部報奉行政院一百零八年十二月十七日核定之「工業區更新立體化發展方案」修正案，爰修正本規則第九條之一，修正設置再生能源發電設備得增加之容積額度。
 

　　2.稅捐稽徵法（109.05.13公告修正）

　　（1）第十一條之一第一項第一款針對有價證券，將「核准上市之」修正為「上市或上櫃之」。按提供納稅擔保之目的在於確保稅款之徵起，並期擔保品能在短期內處分變現，考量土地或房屋尚非不易變現，如其價值已相當於擔保之稅款，應能足額清償，爰增訂第一項第四款條文，以資明確。
 

　　（2）考量本條第一項第一款、第四款及第五款擔保品種類繁多，且實務上土地或房屋亦有設定地上權、抵押權或他項權利等情形，爰增訂第二項條文，授權由財政部訂定擔保品之計值、相當於擔保稅款之認定及其他相關事項之辦法，以符實務需要。

考生推薦

 

　　【考生上榜心得1】不動產經紀人榜眼：邱婷鈺

　　國文：66

　　民法概要：63

　　不動產估價概要：82

　　土地法與相關稅法：85.5

　　不動產經紀相關法規概要：87.5

 

　　其實剛開始備考時壓力很小，是一直到考前2、3個月時，才開始對讀書進度緊張起來，壓力就隨之排山倒海而來，還好馬上調整自己趕上讀書進度。 但課程條文有些真的不太好背、很容易忘記，我知道這沒有什麼捷徑，除了上課聽三民老師仔細講解外，在寫考古題時忘了就是翻書、複習，一次比一次忘得少，就算有進步了。不動產經紀人考試其實都在考法規，如何去融會貫通是最大的課題，三民輔考老師在這方面幫我很多。

 

　　分享各科準備方法：

　　【土地法及土地相關稅法概要】土地法相關法規準備起來非常費時。三民戴久喨老師將土地法相關法規轉換成體系表呈現，而不只是單純的背誦而已。 土地稅相關法規方面，概念及計算都很重要，常會出現在選擇題。三民謝萬華老師萃取考科菁華，讓考生於短時間內快速掌握考點，本科準備上跟著三民老師的腳步就對了。

 

　　【不動產估價概要】不動產估價概要法規不到150條，是所有科目中準備起來最划算的。就算沒有什麼時間，這科一定不能放棄。 三民蔡老師會先將本科重點講解給同學了解，再策略性地教同學如何準備。計算並不難，但前提是要有觀念基礎才知道怎麼算。

 

　　【不動產經紀相關法規概要】不動產經紀相關法規主要有四個法規，近年來常有修法，當年度需特別注意修法重點。這科要記憶的也很多， 建議結合生活經驗來記，此科選擇題相對比較直觀，但由於申論題可發揮的空間很大，因此要拿高分不容易，需花一些時間設計答題內容，盡量越豐富越好。

 

　　【民法概要】民法的條文內容非常可觀，其中以債編及物權編最難但也是重要考點。民法三民戴久喨老師一樣會將條文重點整合成體系表， 常於課堂上結合有趣的，或是生活上常見的例子做說明。因民法的繼承編及親屬編條文數量相對少、考點明確、與日常生活息息相關，準備起來報酬率相對高，建議不要放棄。

 

　　【國文】因準備專業科目花了不少時間，國文除了吃學生時代的老本外，平常有機會就多閱讀培養些語感， 包括文章架構及各種表現方法等，有什麼方法就都儘量用上，避免文章讀起來語言無味、言之無物。

 

　　【考生上榜心得2】地政士上榜生：陳坤輝

　　國文（作文）：68分

　　土地法規：71分

　　土地稅法規：59分

　　土地登記實務：75分

　　民法概要與信託法概要：73分

 

　　三民輔考有完善的上課環境和厲害的教學老師，除了上課有趣外，每周老師還會出回家作業讓學生練習，同學間共同認真營造的讀書氣氛佳。透過老師的重點整理能夠快速掌握考試方向。

 

　　分享各科準備方法：

　　【民法概要與信託法概要】跟著老師一起畫組織架構圖，強迫自己找到老師臨時抽問的問題答案。因為民法退步跟遺忘很快，所以當天上完課，當晚一定要馬上複習和快速回想上課內容，同時練習考題。隔天要再回想學習的新內容，忘記的地方就是沒有吸收的部分，要再回頭加強練習。遇到艱澀難懂的法條就抄寫n遍直到記起來，上課時再回去請教老師。基礎功是熟記組織圖的關鍵字，進而了解法條內容，後期接近考試則是不斷練習很多實戰演練題跟考古題。

 

　　【土地法規】土地法範圍太廣、重點太散，一定要自己畫架構圖組織架構。自己學習土地法的前兩年都是單獨背誦各重點，沒有統整架構，考試成績沒有起色還經常漏掉重點。第三年我開始調整方式，組織大綱才能快速掌握土地法訣竅，重點法條都要理解才能再寫申論題，憑藉對法條的了解寫出條文重點，掌握重點關鍵字就抓得住申論題的解題架構。地政士法部分請想像自己考上後，會遇到哪些事務就能以親身經歷的角色熟記法條。

 

　　【土地稅法規】稅法對於各項稅務都有SOP標準記憶流程，從定義、納稅義務人、稅基、稅率、自用或特殊規定、罰鍰等，然後多次練習計算題，背誦各項稅法的規定就能行雲流水。三年總共考過三次稅法，每次申論題都可以拿到基本盤15-20分，另外就是補充稅法與立法目的，使自己有別於他人而能爭取更多分數，彌補突襲式冷門考題，遇到不熟悉少有把握的題目就把相關稅法知識及法條加以闡述。稅法投資報酬率很高，在沒有相關背景知識或非本科生者，短期投資稅法有很高的報酬率。有了基礎專業知識後還是要回歸到其他科目不能只有單一科目是強項。

 

　　【土地登記實務】該科不外乎背誦各項登記業務應備文件和流程，沒有其他學習方法就是抄寫和背誦。土地登記和各種他項權利記載關聯性很高，時常能和民法相呼應，建議兩科目要併行交互學習才能融會貫通，同時也能讓無聊的登記法規變得有趣，條列式重點整理對於土地登記這科很實用。

 

　　【整體讀書規劃策略】除每次上課寫的筆記跟架構圖外（第一次筆記），另外準備一本B5或A4空資料夾，開始重新編輯屬於自己的各科講義課本（第二次筆記），還有申論練習題的解答與重點整理，在考前一個月開始製作考場筆記（第三次筆記），長期累積下來的講義就能隨身攜帶到考場或任何地方。另外在生活周遭處如書桌、辦公桌、床邊、衣櫃或冰箱、牆邊都準備便利貼，將各科法條條號和關鍵字簡短記錄在便利貼上，走到哪貼到哪，再難背或困難的法條都能隨著時間輕鬆記起來。


【基本法規】

一、民法(108.06.19修正)

二、民法總則施行法(104.06.10修正)

三、土地法(100.06.15修正)

四、土地法施行法(100.06.15修正)

五、平均地權條例(108.07.31修正)

六、平均地權條例施行細則(104.06.22修正)

七、土地徵收條例(101.01.04修正)

八、土地徵收條例施行細則(108.12.16修正)

九、土地徵收補償市價查估辦法(103.11.14修正)

 

【登記及測量類法規】

一、地籍測量實施規則(106.01.09修正)

二、土地登記規則(108.12.09修正)

三、地政士法(107.01.31修正)

四、地政士法施行細則(91.08.01修正)

五、時效取得地上權登記審查要點(102.09.06修正)

六、土地法第三十四條之一執行要點(106.12.01修正)

七、大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法(106.06.09修正)

 

【估價類法規】

一、地價調查估計規則(102.12.31修正)

二、土地建築改良物估價規則(99.06.24修正)

三、不動產估價技術規則(102.12.20修正)

 

【地用類法規】

一、區域計畫法(89.01.26修正)

二、區域計畫法施行細則(102.10.23修正)

三、都市計畫容積移轉實施辦法(103.08.04修正)

四、都市計畫法(109.01.15修正)

五、都市計畫法臺灣省施行細則(108.06.14修正)

六、非都市土地使用管制規則(109.03.30修正)

七、農業發展條例(105.11.30修正)

八、都市更新條例(108.01.30修正)

九、信託法(98.12.30.修正)

 

【地稅類法規】

一、稅捐稽徵法(109.05.13修正)

二、稅捐稽徵法施行細則(102.01.07修正)

三、土地稅法(104.07.01修正)

四、土地稅法施行細則(103.01.13修正)

五、土地稅減免規則(99.05.07修正)

六、增繳地價稅抵繳土地增值稅辦法(80.08.16修正)

七、遺產及贈與稅法(106.06.14修正)

八、遺產及贈與稅法施行細則(106.06.13修正)

九、房屋稅條例(103.06.04修正)

十、契稅條例(99.05.05修正)

十一、工程受益費徵收條例(89.11.08修正)

十二、所得稅法(節錄房地合一相關條文)(108.07.24修正)

十三、108年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定(109.02.21訂定)

 

【不動產類法規】

一、不動產經紀業管理條例(100.12.30修正)

二、不動產經紀業管理條例施行細則(91.03.22修正)

三、公寓大廈管理條例(105.11.16修正)

四、消費者保護法(104.06.17修正)

五、公平交易法(106.06.14修正)

六、不動產說明書應記載及不得記載事項(108.10.31修正)

七、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項(92.06.26修正)

八、預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項(108.05.02修正)

九、預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項(101.01.03修正)

十、不動產仲介經紀業倫理規範(102.11.01)

十一、公平交易委員會對於不動產經紀業之規範說明(104.12.29)

十二、公平交易委員會對於預售屋銷售行為案件之處理原則(104.04.13)

十三、不動產經紀業廣告處理原則(102.06.13)