個佛系青年一定要弄懂的30個房地產問題，不論自住、投資，想賺錢就要學……
　　30個脫貧翻身的買房故事，全盤托出！
 
　　透過3大購買時機點：找屋→買屋→賣屋，幫助您徹底了解購屋5大關鍵：時機、區位、產品、管理、價格

　　本書包含作者多年來的個人投資房地產的心法分享，以一個單親媽媽的角色，告訴讀者們，買賣房地產不只是砸錢就好，這當中還有許多眉角需要兼顧，才能確保辛苦存下來的錢不會打水瓢……

透過這本書，告訴您：
　　1.房子就像聚寶盆，冏途人生也能逆轉勝
　　2.負二代如何運用有限資金，打造美好人生
　　3.拒當下流老人，就從投資買房開始

名人推薦

　　POP Radio台北流行廣播電台台長、名節目主持人│林書煒
　　地產軍師│紅色子房
　　住商不動產企劃研究室經理│徐佳馨
　　名主播、名節目主持人│張珮珊
　　正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理│張欣民
　　包租公律師│蔡志雄
　　（依姓氏筆畫順序排列）

 

作者簡介

洪倩宜

　　地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家

　　曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人、「網路地產王」專欄作家，更是善於精打細算的單親媽媽，曾是月光族的她，直到2003年SARS風暴，方才頓悟房地產是人生聚寶盆，開始踏上房地產投資及研究之路。

　　總結多年實戰心得，她認為，買房不只是為了自己及心愛的家人，更是人生逆轉勝的關鍵！
　　現在，她將以過來人的角色，協助大家如何規避買房的風險，成功找到最適合自己與家人居住的房子……

　　奇摩-房地產專欄│house.yahoo.com.tw/list/地產專欄

 

推薦序
作者序

序論 單親辣媽帶路，破解買房的10道陰影
﹝陰影1﹞不吃不喝15年才能買房，置產難如登天？
﹝陰影2﹞買房變屋奴……，但你能租屋過一輩子嗎？
﹝陰影3﹞房價高高掛，你的功課做足了嗎？
﹝陰影4﹞房價好像還會跌？到底何時才能進場？
﹝陰影5﹞老公有房就好？別傻了，另一半的房子╪你的……
﹝陰影6﹞沒有富爸爸，月薪22K，我的購屋頭期款打哪來？
﹝陰影7﹞我既年輕又單身，房子要買哪裡比較好？
﹝陰影8﹞時機歹歹，若失業繳不起房貸，怎麼辦？
﹝陰影9﹞月薪不到4萬元，我有資格辦房貸嗎？
﹝陰影10﹞萬一未來供過於求，現在買房要幹嘛？
★現代人購屋的10大NG心態

CH2 找屋篇
﹝忠告1﹞房子也有理想型，請從熟悉的開始找起……
﹝忠告2﹞招喚親友充當智囊團，購屋快狠準！
﹝忠告3﹞重劃區房子大又新，山高水遠有關係，好鄰惡鄰差很大。
﹝忠告4﹞哪種房子才是銀行眼中的好貨色？
﹝忠告5﹞法拍屋怎麼買？關鍵眉角報你知！
﹝忠告6﹞房仲業務大軍壓境，我該怎麼選？
★購屋準備Step 5

CH3 買屋篇
﹝建議1﹞泳池、健身房公設夯，管理費貴森森，需知建商施工口碑才重要！
﹝建議2﹞不想阿飄來入夢，如何避免買到凶宅？
﹝建議3﹞逐字逐句看仔細，合約可別傻傻簽！
﹝建議4﹞漏水、壁癌糾紛多，交屋驗貨要仔細，自己幫房子做「健檢」！
﹝建議5﹞軍公教、小資及首購族，身份不同房貸差很大，怎麼申辦才划算？
﹝建議6﹞當心毀約沒收訂金，體檢個人財務，還款才輕鬆！
﹝建議7﹞我是「負二代」，37歲時擁有30間套房在收租？
﹝建議8﹞風水煞氣好恐怖，精選風生水起好運屋！
★包租公之爽爽當懶人包

CH4 換屋篇
﹝提示1﹞房子也有7年之癢，你為何想換屋？
﹝提示2﹞不做都更夢，從市區公寓換到郊區別墅
﹝提示3﹞以房養老不求人，堅決向下流老人說不！
﹝提示4﹞不跟兒媳同住，比鄰而居好愜意
﹝提示5﹞房數格局想清楚，外推占用當心被檢舉！
﹝提示6﹞留給小孩的房子是生前贈與好，還是遺贈較划算？
★房地合一新舊制好混亂，房地產到底有哪些稅負？怎樣才能稅稅平安？  
 

第1道陰影：不吃不喝14年才買得起房，買房真的好難？ 大學畢業多年的小梅跟男友最近訂婚，小倆口拍拖時因有規劃要一起買新房，因為交往時就有共識-平時要省吃儉用，約會時盡量少上餐館、電影院，也規定彼此要把薪水的二分之一存進共同開立的帳戶，做為買屋基金，多年下來，兩人倒也積攢了一筆為數不少的購屋資金。有一天小梅突然拿著報紙，沮喪地指著報上斗大的標題「不吃不喝9.35年，買房史上最難」來問我，買房真的這麼困難嗎？那我們豈不是買不起房子了？ 當然，事實並非如此，近幾年台灣民眾所得沒有增加，即使房價趨於盤整，2017第一季台灣房價所得比仍來到9.35倍，意思就是說，要9.35年不吃不喝才能買房，但大家可別被嚇到不敢買房子！因為，為何要不吃不喝買房呢？難道不能辦房屋貸款嗎？ 「不吃不喝9.35年　買房史上最難」的說法，是內政部營建署統計2016年第3季的房價所得比，算法公式是「中位數住宅總價」除以「家戶年可支配所得中位數」）為9.35倍；全台最高的房價所得比落在台北市是15.52，相當於不吃不喝15年才能買房，負擔最重。 但若進一步比較亞洲鄰近首都的房價所得比，台灣還不算是最苦，僅排名第10名；反觀香港居大不易，居亞洲首都之冠，得不吃不喝38年才買得起房。中國緊追在後，名列第二名，得花37年不吃不喝才買得起房；連日本、韓國、泰國、新加坡等首都皆排行於我國之前。 據估算，首購族北市購屋平均總價約1,779萬元，屋齡30∼40年中古屋平均總價約1,450萬元。新北市方面，600~1200萬的總價則可買到三房公寓或大樓，對於首購族而言負擔較輕。但買房一定要量力而為，以小梅為例，若想電梯兩房的入門款小宅，新北約950萬元即可入住，以貸款八成計算，自備款約需190萬元。