疫後的生活
我們追求的不再只是退休後的財富自由，
而是讓自己不被擊垮的保障。
 
帶你找對人生的教練，
了解第二收入沒有想像中的困難，
成功之路也不一定要走得跌跌撞撞！
 
　　「雖然不知道自己什麼時候會有籌碼，但我相信只要動起來，就是在為下一步蓄積能量。」
 
　　放棄百萬年薪，他為自己換來一次主導人生的機會；經歷創業失敗，從負債百萬谷底中走出，如今他透過複利的力量，在最擅長的房地產與租屋產業中，協助數百位包租公婆成功創業，走向財富自由之路。
 
　　「包租公」訓練營！教練手打手引領 reurl.cc/V3ALjA
 
　　在每一次的失敗中，領取生命給他的收穫，
　　讓Cosmo成為學員心中的心靈教練
　　◆滿腔熱血投入不熟悉的市場，失敗慘賠三百萬
　　認清只有穩紮穩打的專業，才能讓自己在事業上立於不敗之地。
　　◆因錯估行情，買到超出市價一百萬的中古屋。
　　他專注研究貸款利率與投報計算，研發房貸系統，數次成功帶領學員實踐零元買房策略。
　　◆遇到一間讓人修到天荒地老的房子
　　耐心克服一個又一個問題，族繁不及備載的裝修經驗，將他磨練成一個修樓專家，現在走進一間待售中古屋，可以精準判斷房屋缺漏部分，快速評估修繕方式與費用。
 
　　誰需要這本書？
　　□領固定薪水的上班族，尋求穩健投資獲利管道。
　　>你會看到，從投報10% 到翻10倍的包租投資數！
　　□擁有一小筆資金，想要開始房產投資。 
　　>你可以學到，新手買房「三要三不要」 馬上領先80%的人
　　□想為自己創造富足人生的機會。
　　>你將知道，25歲晉升包租公婆 -「合資買房」怎麼做 ?
　　□準備提早規劃退休生活。
　　>必看
  
　　翻開本書，給自己一個主導人生的機會！

作者簡介
 
吳建賢（Cosmo）教練
 
　　【現任】 財富方舟學習平台創辦人、財富方舟總經理
　　【專長】身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資
 
　　26歲離開年薪破百萬的台積電，投入心靈成長教育機構，再投身創業的行列。Cosmo教練創業的目標在打造正面有效的學習環境與分享平台，協助更多的人整合彼此的資源到夢想實現、財富自由。諮詢過數千人，透過財務報表，開啓財富自由的操練，並催生超過600位包租公/婆，支持學員創造豐盛、富足、美好的人生。

●推薦序 – Judy 電電租股份有限公司 共同創辦人
●小米 電電租股份有限公司 共同創辦人
●喬王 「喬王的投資理財筆記」創辦人 
●唐   世界級半導體封測公司 製造部資深經理 
●威爾 力積電PSMC 專案副處長 
●自 序 – 濟弱扶傾，並不是高大尚的夢想！ 
 
啟航，拿回人生主導權
01 無中求有，有再求好 
02 下班後的你，決定20年後的你 
03 蹲低，是為了更高的目標 
04 在受挫中，領取生命的禮物 
05 最讓你勞心的項目，可能就是你的鑽石 
06 臣服的收穫 
 
房產投資小教室
善用時間複利，包租公也能透過房產錢滾錢 
 
破浪，從單打獨鬥到團體戰
07 去蕪存菁，做中學 
08 在需求中創造機會 
09 系統的力量 
10 購屋教練 
 
房產投資小教室
投報10% 到翻10倍的包租投資術 
 
乘風，給想要成為包租公的你
11 新手買房「三要 三不要」 ，馬上領先80%的人！ 
12 簽約之前該做些什麼？
13 25歲晉升包租公婆——「 合資買房」怎麼做？ 
14 如何評估房價？ 
15 房產投資全貸跟超貸，真的存在嗎？ 
16 新手房東必學，掌握八個重點就能輕鬆出租！ 
17 如何篩選好房客？ 
18 如何讓出租後的管理更輕鬆？
 
夢想實踐 新手包租公包租婆理財見證 

自序
 
濟弱扶傾，並不是高大尚的夢想！
 
　　我有位社團的大學同學，大學四年我們在各方面的能力皆旗鼓相當，他一直把我當成人生良性競爭的假想敵，從校園比學業成績、比社團表現，到出社會的工作成就。某一天，我們倆聊起了成長背景，聊從小到大的生活，他頓時像發現了什麼大事般的對我說：「Cosmo，我現在終於知道為什麼我再怎麼努力經營自己，都沒有辦法擁有你那種強烈的生命力！原來我們過去的經歷差了十萬八千里，經歷過那樣的生活，難怪你的心性這麼強，我算是 心服口服了！」 我經歷過什麼？其實，我只是經歷了一個很普通的清寒家庭生活。
 
　　沒有爸爸的清寒家庭

　　我三歲時，父親因病過逝，國小畢業的母親一人獨自扶養五個小孩子長大，印象中我從小學二年級開始就跟著母親到處幫傭、打掃、煮飯。辛苦嗎？對一個幼小的男孩來說，能跟著媽媽到處去工作是一件頗有成就感的事，我對自己可以幫上家裡而感到開心，聽到別人稱讚我成熟懂事也很得意，但這一切在進入校園之後就改變了。清寒家庭的身分讓我被貼上「窮苦人家」的標籤，身上總有著一個自卑的陰影揮之不去，也因為常被嘲笑沒有爸 爸，而哭過無數次。 小學時的某天下課時間，原本是一個小學生一天非常開心的時光，但此時耳邊傳來比雷聲還大的廣播，打進了我的心裡：「以下唸到名字的同學，請到校長室領取清寒獎助學金及禮物……」頓時，幼小的心裡感到深深的恐慌和焦慮，我是多麼多麼地不希望名字被唸到……
「、X 年X 班吳建賢、⋯⋯」是，是我，這下全校的人都曉得，我家很清寒了！
 
　　當下的我無法形容那是個多麼為難的情緒，我低著頭快步走到校長室，抱回校長口中的清寒補助，一個可以幫媽媽減輕負擔的註冊費紅包，還有我夢寐以求的全新球鞋、好幾個從不敢奢望可以使用到的文具。但我寧願通通不要，只要讓我當一個平凡的普通學生就好，捧著一堆禮物，我不知要帶著什麼心情走回我的教室、我的座位，只記得那是一段很漫長、很漫長的路。
　
　　耍流氓卻遇到流氓導師
 
　　或許是自卑心作祟，我打架、鬧事、偷錢、耍小聰明、爭輸贏，只想用自己外在的強大掩飾內心的自卑。一路上母親不曉得做過多少次老師們的「家庭訪問」，除了一頓又一頓的責罰，也無計可施。直到小學六年級，一位老師改變了我的一生。 升上六年級，我們換了位「流氓導師」，臉上有個刀疤，印象中教課能力一般般，但教導做人做事的能力卻讓我一輩子也忘不了。
 
　　在某次機緣裡，老師指派了我當班長，那是我長那麼大以來第一次當領導者。某天，在一堂自修課裡，我因為心情不好，放任全班吵鬧不管秩序，剎那間，全班安靜下來，抬頭一看，老師突然出現，那雙不悅的眼神，讓我第一次感受到寒意從背脊涼上來的感覺。
 
　　「班長咧？」
　　「又！」我反射地起身答應。
　　「過來。」聲音低沉又威嚴。
 
　　當時我滿腦子只想著如何逃避責任，在往講桌前進的沒幾步路上，腦海演練著無數個藉口，上前還來不及開口，啪！啪！兩巴掌實實地落在我的臉上。
 
　　「回去！所有人安靜自修！」老師拿了個東西，便離開教室，而我帶著滿腹的委屈，強忍著淚水，坐回自己的位子上。
　　後來的日子裡，我漸漸了解，這兩巴掌其實是在教我什麼叫做「負責任」。
 
　　這位老師不在意我的過去，更不在意我是否出身清寒家庭，只在意可以給我什麼磨練。很多時候我並沒有進教室上課，而是跟在他旁邊做事；我的成績不是班上最好的，但國語和數學習作卻要我上臺幫同學訂正，他只坐在後面看；回家功課要班長來派，派錯了我要負責；全班犯錯不責罰我，而是打全班手心並罰半蹲，還要我在旁邊看；所有班上大小事，他只問我要怎麼處理，讓我做決定，並為決定負全責。
 
　　就這麼神奇的，短短一年裡，昔日叛逆學生變成了模範生，成績也突飛猛進，進入班上的前幾名，畢業時還代表班上到校外領取模範生獎。謝師宴那天，老師自掏腰包擺了六桌，請來學校校長及各處室長官一起同樂，重要的是，還備了一個冰桶，裡頭全是酒精性飲料，那年我13歲，也是我人生中第一次喝醉。
 
　　原來世上還有人比我更苦

　　進入國中之後，我的成績始終維持名列前茅，一次，老師在班會宣布一項政策，將成績好的同學與成績倒數的同學配對分組，協助同學複習作業，希望能拉抬全班的總成績。我被分到的那位同學，平時不太愛說話，總是板著臉，表現一副少惹我的樣子，或許是小時候單純和天生熱腸子，我不顧他的冰山臉主動找他複習功課。幾次交談下來，發現他不是傳聞中的難相處，似乎也很願意學習，我們相處幾個禮拜後，他的學業成績也很快地有起色，我們兩個都很有成就感，但開心的日子沒多久，就在期中考前，他突然請了好幾天假。
 
　　他再次來上課時，彷彿變了一個人，剃了一個三分頭又更顯得消瘦，我立刻跑去找他，佯裝不悅地問他這幾天究竟是怎麼了，怎麼可以都沒來上課？而他彷彿把我當成陌生人般無視於我，一句話都不說，一個眼神也不看我。我死纏了他幾天，憑藉著幾個禮拜以來對他的了解，相信他不會不理我，直到期末考前夕我終於火大了，對著他大吼：「我再也不想管你了，隨便你想怎樣，反正你也沒把我當朋友！」當時，我看到他眼神中流露出悲傷，但依然一語不發的離開了。事後我才知道，他們家是開宮廟的，而他被選為乩身，因儀式規定，他的嘴裡被穿了幾個洞，還沒癒合的傷口和疼痛，讓他無法開口……  
 
　　聽到的那一刻，我彷彿被雷劈震到，我不知所措，很想衝過去跟他道歉，但又不知該說些什麼，而更深一層的震撼是，我發現自己的內心除了為他感到心疼，竟有點感覺自己是幸運的。這是我第一次意識到，社會上還有人比我這樣出生於清寒家庭的孩子更辛苦，更難擺脫命運的安排。之後他與我漸行漸遠，交集也越來越少。而身為國中生的我，也在這次經歷中下定決心要好好經營我的人生，因為我知道我是幸運的，或許我家不富足，甚至窮苦，但至少我還有選擇的機會。 
 
　　感謝母親、社會局的阿姨叔叔，以及我的老師們

　　出社會十多個年頭，偶爾會再想起這些小時候的點滴，在闖蕩江湖的過程裡，時而醒思，時而感恩，在跌跌撞撞後，來到了相對和諧的人生階段，此刻的我，要感恩生命中的這「三個人」：  
 
　　◇ 母親
　　或許母親只懂得用勞力賺錢，或許她的學歷只有小學，但我謝謝母親用生命教會我做人做事的道理。小時候，母親到處借錢，為的是要養活這五個小孩，供五個小孩念書，成長過程中母親總是提醒著我們，要感恩曾經幫助過我們的人，長大有能力了，除了還債、還錢外，也要記得換我們幫助其他有困難的人。這麼多年來，這段話一直在我的心裡迴盪著……  
 
　　◇ 社會局的叔叔阿姨
　　小時候，家裡偶爾會出現一些叔叔阿姨，說是政府單位要協助我們。長大後才曉得，因為他們，我們才能獲得政府單位許多的補助，不管是金錢或是物資。或許這個年代，有人不滿我們的政府，不滿意哪個政黨，但這些都抹滅不了，有一群心地善良的叔叔阿姨們，認真做好他們的工作，幫助了社會上許許多多的家庭，我真心謝謝這群人，也因為有他們，我們家才能渡過重重的難關。 
 
　　◇ 老師
　　這一路上，我很幸運遇到了好老師，他們鼓勵我、支持我，給我減免補習費，給我表現、磨練的機會。在適當的時機，送我小禮物為我打氣；在我失意、難過時，陪伴我走過低潮；在我表現優異時，大大的嘉許讚賞我，從不把我當成清寒的小朋友，鼓勵我用能力換得想要的人生。謝謝你們，這麼用心的在一個孩子身上，讓我在求學的過程中練就十八般武藝以及成熟的心智。 
 
　　「RICHARK財富方舟股份有限公司」成立至今，不敢說有多大的成就，但這十多年來，的確累積了許多能力與資源，也持續地回饋給這個社會。出書的目的，除了分享自身創業及房地產經驗，使有志一同的朋友不要走我走過的冤枉路，更希望自己的故事，讓大家看到如同本文一開始被同學形容的，我的「強烈的生命力」，期盼所有人都能發揮生命力，主導自己要的人生。

最讓你勞心的項目，可能就是你的鑽石 如果你的職場中有一個「固定亂源」，無論是經常找你麻煩的主管、同事或下屬，還是永遠讓你勞心勞力的重複事件，我不只要恭喜你，還要鼓勵你帶著開放、接納的心情去面對它，因為正是我生命中曾經的「亂源大魔王」，成為在我事業最低潮時，得以喘息並重生的恩典。 不專業入場，只能被完全壓制 在我和朋友合資房地產時期，當時一起合作的三位朋友，每個人都各自擁有獨資的房子，看見別人的成就，我當然也想要擁有一間屬於自己的房子。記得是2006年下半年，友人介紹了一間21年的中古屋，憑藉著過去一、兩年的經驗，我已經稍微懂一些投報率和物業管理知識，簡單作了評估並且也找了合作夥伴討論，因為是第一次自己買房，希望他們可以多給我一些建議。夥伴們很鼓勵我買房投資，雖然沒有看過房子，但從我口中的分析描述也認為是可行的，眾人一起跟我說：「衝吧！兄弟。」於是我便衝了，而且衝進去的第一步就撞個滿頭包還不自知。 原以為憑著自己的經歷和能言善道，應該可以在這一場沒有仲介，只有買賣雙方跟代書的交易中，順順利利地砍一個漂亮的價格，但萬萬沒料到這位六十多歲的賣方可不是個簡單的人物，一見面開口就捧我：「年輕人啊！你怎麼這麼厲害，我在你這個年紀的時候都不知道在幹嘛，長得帥又會賺錢，不容易啊！了不起啊！」一連串的稱讚先是把你捧上最高點，當你對自己開始得意的時候，警覺性就已經被攻破了一個缺口，最後，他再下一個關鍵性的心錨： 「你知道中和環狀線要通車了吧？」 「喔，對啊，有聽說。」為了掩飾自己功課做得不足，當時我只能連忙回應。 「果然是有做研究的，年輕人，你了不起喔，買這間房子一定會讓你大賺！」 我果然被環狀線給打中，礙於面子，雖然不甚了解這項工程但也不好意思詢問，在他們合力吹捧和環狀線的迷湯中，我速速地簽了合約，以為只要過個三、五年等環狀線開通，就能賣出獲利，結果環狀線在2011年才開始動工，直到九年後的2020年方正式通車，他竟然在十四年前就跟我賣這個議題！ 我是在後續幾年的修練中才發現，原來自己在第一次買房就遇到專業的老投資客，被狠狠賺一筆也是一個教訓。這也是為什麼我每次在上課時都會告訴學員：「當你沒做功課的時候，你可以被牽著鼻子走到難以想像的程度！」